Sıkça Sorulan Sorular
İngiltere’de Emlak
Evet, doğru bir danışmanlıkla İngiltere’de ev sahibi olmak oldukça sistematik ve sorunsuz bir süreçtir. Yasal altyapı güçlüdür ve adımlar açık şekilde belirlenmiştir.
Genellikle 6 ila 12 hafta arasında tamamlanır. Bu süre, mülkün türüne, satıcının durumuna ve avukat sürecine bağlı olarak değişebilir.
İngiltere’de bir ev satın alma süreci genellikle üç ana aşamada tamamlanır:
– Rezervasyon
– Exchange of Contracts (Sözleşme Değişimi)
– Completion (Teslimat ve Tapu Devri)
Seçtiğiniz mülk için rezervasyon ücreti ödeyerek evinizi geçici olarak ayırtabilirsiniz. Bu ücret, mülkün fiyatı ve konumuna göre £1.000–£5.000 arasında değişir. Genellikle 7–14 gün içinde ücretsiz iade hakkı sunulur.
Bu aşamada, alıcı ve satıcı tarafların avukatları aracılığıyla sözleşmeler karşılıklı olarak imzalanır. Ayrıca mülkün toplam bedelinin yaklaşık %5 ila %10’u kadar depozito ödenir. Bu noktadan sonra süreç yasal güvence altına alınmış olur.
Satın alma sürecinin son aşamasıdır. Kalan tutar ödenir ve tapu devri yapılır. Anahtar teslimi de bu aşamada gerçekleşir — artık resmî olarak ev sahibisiniz.
Hayır. İngiltere’de gayrimenkul satın almak için İngiliz vatandaşı olmanız gerekmez. Yabancı yatırımcılar yasal olarak mülk edinebilir.
Evet, İngiltere’ye hiç gelmeden de mülk satın alabilirsiniz. İngiltere’de mülk alım-satım süreci avukatlar (solicitors) tarafından yürütülür. Hem alıcının hem satıcının yasal temsilcisi bulunur. Bu yapı, işlemin bizzat İngiltere’de bulunmaya gerek kalmadan yürütülmesini mümkün kılar.
Kimlik doğrulama, adres teyidi ve para kaynağının belgelenmesi işlemleri uzaktan, online olarak yapılabilir. Belgelerin dijital veya noter onaylı şekilde iletilmesi, işlemlerin hızlı ve güvenli yürütülmesini sağlar.
Evet. İngiltere’de ikamet etmeyen veya vatandaş olmayan bireyler de mortgage (konut kredisi) alabilir. Ancak kredi veren kuruluşların şartları değişiklik gösterebilir.
Bazı bankalar sadece İngiltere’de vergi mükellefi olan kişilere kredi verirken, bazıları yurt dışında yaşayan alıcılara özel ürünler sunar. Bu noktada uzman mortgage brokerlar aracılığıyla en uygun faiz oranları, vadeler ve kredi tutarlarına ulaşmak mümkündür. Nevroya, doğru kredi seçimini yapmanız için sizi doğru mortgage brokerlar ile buluşturur.
Mortgage başvurusu, satın alınacak evin tamamlanma (completion) tarihinden yaklaşık 4–6 ay önce yapılabilir.
Hayır, İngiltere’de Türkiye’deki gibi her yıl ödenen bir “emlak vergisi” yoktur.
İngiltere’de mülk satın alırken, yalnızca bir defaya mahsus olmak üzere Stamp Duty Land Tax (SDLT) adı verilen bir vergi ödenir. Bu, tapu devri sırasında alıcı tarafından ödenir.Bunun dışında, her yıl mülk sahiplerinin ödediği sabit bir “emlak vergisi” bulunmaz.
Her iki türün de avantajları vardır, ancak yatırım açısından yeni yapılar genellikle daha caziptir. Sebepler:
– Yeni evlerde yapısal garanti (genellikle 10 yıl NHBC garantisi) bulunur.
– Daha az bakım ve tadilat gerektirir.
– Kiraya vermek genellikle daha kolaydır (modern tasarım, enerji verimliliği).
– Özellikle Londra gibi büyük şehirlerde yatırımcılar tarafından tercih edilir.
İngiltere’de ev satın alırken karşılaşacağınız iki mülkiyet türü vardır: “Freehold” ve “Leasehold”. Bu terimler, mülk sahibinin sahip olduğu hakların türünü belirler.
Freehold, mülkün hem binasını hem de arsa üzerindeki tüm haklarını içerir. Bu, süresiz bir mülkiyet türüdür ve genellikle müstakil evler için geçerlidir.
Leasehold ise biraz daha farklıdır. Burada, sadece binadaki daireye sahip olursunuz. Arsa ise bir başkasına (freeholder’a) aittir. Genellikle 999 yıl süreyle kira hakkı verilir. Bu süre sona erdiğinde yenilenebilir.
Genellikle evler yapısal unsurları , ankastre mutfak ekipmanları (ocak, fırın, bulaşık makinesi vs.) ve beyaz eşyalar (bazı durumlarda) ile birlikte satılır. Mobilyalar, perde, lamba ve dekoratif eşyalar çoğu zaman dahil edilmez. Ancak alım sürecinde satıcıyla yapılan anlaşmaya bağlı olarak, mobilyalı satışlar da mümkündür.
Hayır. Mülk satın almak İngiltere’de otomatik olarak oturum veya vatandaşlık hakkı sağlamaz. Ancak yatırımcı vizesi gibi alternatif yollar değerlendirilebilir.
Evet. Nevroya olarak yalnızca sıfır ve yatırım potansiyeli yüksek yeni projeler sunmaktayız.
Mülk yönetimi, ayrı bir hizmetimizdir. Kiralama, bakım ve denetim gibi işlemler için profesyonel partnerlerimiz aracılığıyla destek sağlıyoruz.
İngiltere’de Eğitim
Lisans, yüksek lisans, dil okulu, foundation (hazırlık) programları ve lise/kolej yerleştirme konularında danışmanlık sağlıyoruz.
Londra başta olmak üzere Manchester, Birmingham, Brighton ve Leeds gibi birçok şehirdeki eğitim kurumlarıyla çalışıyoruz.
Genel olarak 16 yaş ve üzeri öğrenciler kabul edilir. Ancak 6 yaş ve üzeri çocuklar içinde junior programlar mevcuttur.
Hedeflerinize uygun okul ve program seçimini birlikte yapıyor, başvuru belgelerinizin hazırlanmasında ve takip süreçlerinde destek sağlıyoruz.
Lisans ve yüksek lisans öğrencileri genellikle haftada 20 saate kadar yasal olarak çalışabilir. Dil eğitimi öğrencileri için bu hak sınırlı olabilir.
Başka bir sorunuz mu var?
Bize Ulaşın
İngiltere planlarınızı konuşalım. Size özel yol haritanızı çizelim.